Casas a venda: Dicas práticas para comprar imóvel

Está procurando casas a venda? Antes você precisa entender como funciona o processo de compra e se você realmente tem condições de entrar em um financiamento.

Publicado em: 03/12/2019 às 07h10

Assessoria

Quem está em busca de casas a venda geralmente possui muitas dúvidas sobre tudo o que envolve o processo de compra de um imóvel. Isso porque, a burocracia é grande e o medo fala mais alto no brasileiro quando o assunto é investir grandes quantias no suado dinheiro que batalhamos mês a mês para conseguir.

Mas, para as sua poupança não ser em vão, muito menos fazer investimentos arriscados para a sua saúde financeira, logo quando você está pesquisando por casas a vendaprecisa se informar sobre alguns processos que irá enfrentar ao efetuar a compra de um imóvel. 

Nesse sentido, fizemos um artigo especialmente para te dar dicas simples e sanar todas as suas dúvidas básicas sobre o assunto. Mas lembre-se que, você deve sempre ter uma imobiliária ou corretor de imóveis de confiança, para te ajudar ao longo do processo, porque eles tem expertise nos contratos e transações que envolvem a compra e venda de uma casa.

Antes de tudo, você precisa verificar:

Registro CRECI

Se você for tratar diretamente com um corretor de imóveis, precisa se certificar se o profissional tem registro no Conselho Regional de Corretores Imobiliários (CRECI) do seu estado. Até porque, a intermediação de imóveis por terceiros, que não sejam certificados, é crime.

Casas a venda que podem ser financiadas 

Se o seu objetivo é financiar a casa própria, saiba que existem alguns bairros que não se enquadram nas regras de financiamento dos principais bancos brasileiros, como por exemplo Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander. Então, você precisa verificar se no seu estado existe algum bairro em restrição nesse sentido.

Isso acontece, principalmente, em bairros novos e que ainda não foram legalizados por meio de escritura.

Cálculos financeiros de casas a venda

Sabemos que você é cauteloso com o próprio dinheiro, mas certificar se suas contas estão certas, nunca é demais. É possível fazer simulações nos próprios sites das instituições financeiras para você verificar o valor das parcelas.

Basta informar sua idade, estado civil, renda, saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e o valor que será pago de entrada no imóvel. Assim, você pode fazer teste com prazos diferentes de parcelas, para saber se você pode arcar com esse investimento ou não.

Isso também ajuda aqueles que tem o sonho da casa própria, mas tem dificuldade no planeamento. Vendo os cálculos, fica mais fácil ver se deve buscar casas a venda com preços mais baixos, mais altos ou até mesmo se deve adiar esse sonho por mais algum tempo.

Pesquise muito e agende visitas

Não tenha pressa em pesquisar casas a venda, afinal, é o seu sonho que está se concretizando. Pesquisa bem, todos os imóveis disponíveis na sua cidade, faça uma lista com todas elas e vá eliminando aquelas que não atendem os seus desejos e necessidades.

Quando a sua big lista estiver reduzida, aí sim você pode agendar uma visita para olhar a casa de perto. Assim que você marcar com um corretor ou proprietário, olhe bem todos os detalhes. 

Outra dica é, se você realmente gostou do imóvel, faça uma segunda visita, até mesmo em outro horário, para verificar luz solar, ventilação e tudo mais.

Permuta na negociação

Algumas pessoas querem negociar trocas, principalmente no pagamento de entrada, com permuta de lotes, carros, motos, entre outros. Mas sabemos que, geralmente, quem está vendendo o imóvel, dificilmente vai querer aceitar esse tipo de negociação.

Por esse motivo, nossa dica é você vender tais bens. Até porque, com dinheiro em mãos fica mais fácil de você mensurar e avaliar a negociação, inclusive, se você quiser pagar mais barato pelo imóvel.

Dica extra para quem quer vender um imóvel

Até aqui falamos dicas para quem tem interesse em comprar, mas e quem quer vender? Sabemos que quem está nessa posição supervalorizam o imóvel e que a venda seja rápida. Mas quando se trata de mercado imobiliário, ainda mais de casas a venda, é muito difícil.

Isso porque, demora mesmo para alguém comprar, afinal, é um alto investimento. E se o preço da casa estiver fora da realidade, dificulta mais ainda o interesse pelo seu imóvel.

Por esse motivo, você deve ter o auxílio de um corretor de imóveis da sua confiança, para precificar corretamente a sua casa a venda, além de saber como impulsionar a venda. Assim, fica muito mais fácil de fechar negócio.

Gostou das nossas dicas? Esperamos que seja útil para você que está em busca de casas a vendaou até mesmo pensando em vender o seu imóvel







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